“五大关键事实凸显黑人住房全部权的危机”

对许多黑人家庭来说，住房危机永远不会结束。 截至2019年第二季度，73.1%的美国白人拥有住房，40.6%的黑人美国人创造了住房所有权和46.6%的西班牙裔美国人。

房地产经纪人redfin的新报告显示，美国黑人和美国人的房屋所有权差距比年初高3.6个百分点。

随着失业率的上升和开始时财富的减少，即使价格最低，黑人美国人也买不起房子，这意味着很多人错过了致富的机会，因为房子整体的权利在社区里扎根，redfin首席经济学家Daryl fair waw

1968年公平住房法通过后，黑人房主难得的成果几乎全部消失。 城市研究所的住房报告显示，这种趋势将影响美国黑人的退休前景，以及将财富转移到下一代黑人买家的能力。

据报道，除非处理黑人住房出现问题的挫折，否则黑人家庭将长期租住在房屋所有权之前，而不是几年前。 这将缩小黑人家庭可用的住房选择范围，增加对避难所的影响，推迟或关闭重要的财富建设机制。 这三个结果都将扩大目前许多斗争背后的不平等。

以下五个事实突出了当前黑人住宅的所有权危机。

学生贷款债务严重影响了黑人毕业生。

多个家庭将教育视为成功的阶梯，但学生的债务有可能导致房屋整体的权利差距。 根据负责任的贷款中心7月份的报告，多个黑人千禧一代被学生的债务淹没，贷款中心指出，由于种族财富和收入的差距，黑人学生无论是否获得学位都面临着支付高等教育的挑战。

该报告称，2003年至2004年，接受高等教育的黑人借款人中近49%违约。 预计到2024年，该集团将有70%的人违约。

借用美国的梦想。

据非营利公共政策机构布鲁金斯学会( brookings institution )称，取消抵押权的危机导致历史性数量的业主失去房子，成为非自愿租赁人。

房屋所有权提供了略高于租赁的财务特征，布鲁金斯2月报告称，定期缴付摊款是一种强制储蓄机制，意味着房主偿还债务，每次付清都积累了所有权。 相比之下，租金支付只涵盖住房的费用价值，而不是累积储蓄。

黑人借款人也不能在有资格获得抵押贷款之前达到信用标准。 但是，现在可以向三家信用报告机构experian、equifax、transunion报告租金。 根据experian报告，最新的信用得分模型在计算信用得分时采用了租赁支付数据，并解释了如何启动报告流程。

如果最近的住房趋势持续下去，城市研究所的报告显示，1965年至1975年间出生的美国黑人有可能成为1900年前出生的第一代的一部分，退休年龄越来越多于社区房主。

该报告补充说，有必要进行改革，以提供更经济的租赁住房，更充分和安全地获得住房所有权。

房地产和数据观察提供商corelogic的副首席经济学家ralph mclaughlin表示，黑人普遍比白人的租金率也严重影响了黑人房屋的所有权。

非洲裔美国人的家庭往往是压倒性的租客，他说。 如果业主入住的住房不足和租赁市场结合起来，一直以来都很强劲，那么房租上涨速度快于收入，就不容易省首付。

初学者的房子不够。

全国最经济的住宅价格上涨速度超过了最贵的住宅。

费瑟说:“那些被挤出房屋所有权的人，终于开始觉得经济实现了他们的目标，实现了那个目标。 第一家竞争很激烈。 这就是为什么这些房子价格上涨的原因。

净住房差距扩大。

据redfin称，部分由于房屋所有权和房屋净利润的不平等，黑人在过去十年的净资产中价格下跌，美国白人上涨了两位数。 的黑人中位数净值比去年的17，600美元下降了2.8%至17，100美元。 这使得典型的黑人美国人在底特律购买中位数房子所需的20%首付( 27，980美元)的价格低于10，000美元。 例如，它是全国最能负担的主要住房市场之一。

城市研究所报告称，黑人购房者在泡沫高峰期购买的房价比白人和亚洲人高，即使有资格获得高质量的贷款，也经常获得次级抵押贷款。

因此，费尔韦瑟说，持续增加的种族住房差距扩大了贫富差距。 因为住房净利润仍然是最重要的财富建设工具之一。 现在，随着2008年房地产市场崩溃前房价的上涨和贷款标准的紧缩，少数民族进入住房市场的难度比以往任何时候都要大。 这有可能加剧美国经济的不平等

黑人是高薪行业的代表性不足。

美国黑人的失业率几乎是美国白人的两倍。 mclaughlin认为，有必要处理黑人社区收入增长疲软的问题。

他说，非裔美国家庭在房地产市场上面临的许多挑战并不一定与当前的红线活动有关。 如果不能从不断扩大的美国经济中获益，不能从工资增长中获益，不能从就业增长中获益，不能从不断增长、收入高的领域中获益，那将是更广泛的挑战。 非洲裔美国人在高科技行业的代表性要低得多，高科技行业的报酬往往比其他领域高。

展示和咨询。

住房咨询是消除黑人家庭障碍，为可持续住房的所有权做准备的比较有效的方法。 根据neighborworks america的一项新调查，发现很多人对房子感兴趣，但少数民族家庭，特别是黑人和西班牙裔人，缺乏财务规划技能和知识，无法成为房屋所有者。 neighborworks建议潜在买家与住房顾问合作，提供预付款援助计划的新闻，走正确的道路。

年末，城市研究所聚集了影响黑人住房所有权和从证据到行动持续过渡方式的各种利益相关者。 关于如何缩小差距、架起变革桥梁的五大战术优先:在地方一级推行政策处理方案促进住房供应限制和负担能力的公平便捷的住房融资体系为出租人和抵押贷款的千年一代提供进一步的外展和咨询服务的可持续住房拥有