“这是从买到出售100万英镑的最佳方法吗”

根据房地产经纪人汉普顿国际( hamptons international )最近的一项研究，英格兰和威尔士房东年出售房产时的平均毛利润为79，770英镑，平均持有期为9.6年，不包括租金收入。

以伦敦为中心的采购租户获得了更好的回报。 同一项研究显示，年售罄的伦敦房屋租赁所有者平均利润为248，000英镑，不包括租金收入。

把数字放在增长上

这些数字看起来可能令人印象深刻，但我没有告诉投资者你花了多少钱才能获得这样的利润，所以有点误会。 例如，近8万英镑的利润最初可能看起来很有吸引力，但如果投资100万英镑，这10年后的收益率只有8%。 从现金存款账户中可以得到更好的利益。

我们知道在过去的十年里英格兰和威尔士的平均房价上涨了30%。 这意味着平均房东看到资本增值处于几乎相同的水平，但我们假设大部分购买为投资者带来了更高的收益。 这是为了杠杆的利益。

尽管如此，即使考虑杠杆因素，过去十年的买卖收益率与股票收益率相比也是微不足道的。

更好的投资

根据我的研究，过去十年，富时100指数给投资者带来了年总收益率(含股息)的8.76%。 根据该收益率，2009年每投入1万英镑，今天的价值将达到23，569英镑，总收益率为136%。

富时250指数创造了更令人印象深刻的利益。 在过去十年中，该指数的平均年化收益率为12.4%，投资额为10，000英镑至33，303英镑-总收益率为233%。

可以公平地说，在过去的十年中，购买的投资者大多没能接近这个收益率。 当然，上述数字不包括房地产收入的流向和其他价格。 但是，即使包括这些，平均房东从房租中每年预约5%以上的收益率的可能性也很低。

这些数字表明，股票在过去十年中是比以往任何时候都好的投资，没有考虑与购买租赁房产相关的额外管理价格。

一百万条路

获得100万美元而不是购买的另一个利润是可以通过股票和股票isa这样的节税包装进行投资。 与面临不断增加的税收要求的采购租赁不同，isa内获得的任何款项都是免税的。

据我计算，如果每年完全利用你的全年isa津贴( 20，000英镑)，把这些资金投入低价的ftse 250追踪器，赚100万美元只需要16年。

总结一下，买家看起来是制造一百万的绝佳方法，但这些数字证明了不同的故事。 不买股票可能比较好。