“私人公司怎么帮助DIY超级购买商业地产”

只要认识到ato强加的条件，确认贷款是真的，而不是试图减少税收，这个战略就能发挥作用。

税务机关已经打开大门，采取融资战略，可以帮助兑现的中小企业主提供有限的追索贷款，采用自我管理的超级基金( smsf )购买他们的不动产。 这可以由超级会员的民间企业和家庭信托提供。

但是，这不适合胆小的人。 因为澳大利亚税务局表明了不得将这些措施用作提供借款人友好条款的甜心交易等避税工具的坚定意图。

ato会寻找书面协议、最长贷款期限，有时甚至注册抵押贷款。

这意味着思考什么样的战略的人必须准备跳过篮球，满足适用于民营企业和diy超相关借款的各种规则。

dba律师事务所的特别顾问布莱斯·菲戈特( bryce figot )表示，准备越过t大量装饰，打点小写字母j。

这个战略也有助于想投资商业房地产的科幻小说。 例如，物流对网络零售企业的仓储诉求旺盛，物流业是最好的房地产资产之一。

包括牙医和医生在内的专家也通过smsf抢购办公室和手术，充分利用创纪录的低利率。

更苛刻的贷款条件

通过超级会员的民间企业和家庭信托进行的贷款，由于主要贷款负责人要求严格的贷款条件，因此延期了申请。 因为他们详细检查了申请人的支出和债务。 其他借款人抱怨说他们没有资格得到所要求的全额。

会计师和税务专家表示，只有借款人约定使用新的严格的报告标准，符合严格的审慎标准，同意报告定期还款，民营企业的贷款才会制定严格的新的反避税规则。

根据这一安排，民营企业可以通过短信购买有限的追索权借款，购买营业厅或专业实践。

有限的借款追索权安排限制了贷款人违约时赔偿不动产的索赔。

例如，一对夫妇是企业的受托人，也是他们smsf的唯一成员。 他们通过民营企业提供的有限追索贷款获得了其业务采用的仓库。

ato审查贷款，确保符合所有规则，以符合真正的贷款资格，而不是某种形式的免税股息支付计划。

企业税率可能比个人支付的税率要低得多，菲戈特补充说，为什么一些纳税人要捏造贷款目的。 最高公司税率为个人的30%和47%，包括medicare征税。

逃税规则

北约的避税措施是为了防止从企业提取额外资金，主张贷款而不是股息，从而吸引额外税收。

为了向民营企业股东切实支付股利并向部分相关信托征收适当的税收，引入了新的避税法。 财政部和北约正在最终明确合同条款。

适用于股息由按企业税率征税的利润提供资金的情况。

ato调查是否属于所得税判定法第7a部，视为股息而不是合规贷款。

菲戈特说，第7a部门侧重于借款人，但如果借款人是短信，则有侧重于借款人( smsf )的个别附加规则。

这些规则涉及不公平的交易收入。 对借款人来说，公平交易的长度意味着以商业贷款利率为基准。

如果smsf有不公平交易的收入，税率可能是45%，而不是一般的15%。 菲戈特说。 但是，一旦符合一些安全港规则，北约就会接受没有公平的收入，他说。

规则非常规范。

例如，ato会搜索书面合同、最大贷款期限，有时还会搜索登记抵押。

smsf成员需要说明贷款是公平的。 这意味着商业贷款利率的标准。

列表

利率必须与指定利率一致。 这将改变每个财政年度。 本年度为5.94%。

使用可变利率或最高固定利率五年。

住宅和商业不动产的最长贷款期限为15年。

最高贷款与价值的比率为70%。 贷款开始时明确市场价值。

登记抵押贷款被用作财产的担保。

还款必须每月进行，包括本金和利息。

需要书面和执行的贷款合同。