“某些黑人房地产基金参与者的成功一定不是反常的”

美国前总统西奥多·罗斯福( theodore roosevelt )说，在富裕社区不断增长的地区投资某些房地产的人使用最可靠、最安全的独立方式，因为房地产是财富的基础。

房地产集团第一太平戴维斯( savills )的研究表明，在全球范围内，房地产无疑是迄今为止最重要的财富储备，占全球gdp的3.5倍以上。 与全球趋势一致，南非房地产业价值巨大，但由于我们过去的遗产，沿种族线倾斜。

房地产仍然是南非转型最少的领域之一，黑人房地产开发商对这一领域的影响很小。 根据房地产领域宪章理事会2019年转型状态报告。 该报告称，疲软的经济给新的房地产业务带来压力，近几年来新黑人持有的基金没有在日本证券交易所上市。

事实上，该报告显示，作为该领域整体基础的广大黑人经济权利( b-bbee )的识别水平从年初的第四级下降到了2019年初的第五级。

sa黑人财产工人协会( saibpp )过去表示，只有不到10%的房地产投资信托( reits )是由这一领域的黑人参与者发起的。 他们还发现，在该领域努力吸引所有年轻的黑色人才从事商业房地产职业，上市房地产领域的许多黑人高管来自金融服务领域。

尽管做出了严格的判断，尽管进展缓慢，但还是取得了一点成功。 奈德( nedbank )的研究表明，更多黑人房地产开发商远离以前流传的政府租户部门，冒险进入私营部门，这是加速转型的好兆头。

三明治融资空之间(来自银行、私募股权出资者、公共部门融资机构)的近期增长，立足于黑人开发商填补资本融资缺口。 各种融资手段使人们获得资本和优惠的融资价格是以前的首要障碍。 租户的压力也在增大，积极要求房东提供越来越多的bee代表，逐渐向黑人房地产专家和房东敞开大门。

房地产开发是一项长期投资，需要大量资金，同时也需要管理或降低许多风险。 所有这些因素都减缓了领域变革的步伐。 本质上，开发商会通过承担的风险来获利，但金融机构要求规避风险，需要满足的金融应用标准清单太详细了。

金融家需要关于快速发展计划、预期风险和预期收益率的非常详细的新闻。 这个过程需要开发者的前期资本支出才能进入应用程序的准备阶段。 这种复杂性增加了人们对大量股权转让和认购合同的预期，黑人公司几乎无法进入房地产开发部门

持续的宏观经济压力给商业房地产市场带来了负面影响，空的安装率很高，造成了租赁压力。 顾客购买力的下降和供给过剩，会给住宅市场的价格带来压力。 金融家在判断潜在交易时考虑了这些因素，相反决定了新项目的诉求水平。

因此，从房地产融资的角度来看，疲软的宏观经济环境需要更大程度地降低风险。 这就将维护性置于显微镜之下，降低资金诉求，需要更大的出资比例。 连锁效应对黑人获得有限所有权的投资者等新加入者产生了巨大的影响。

金融房屋、老牌房地产企业、公共部门融资机构需要协助处理黑人开发商的股权诉求和专业信息差距。 现有基金最近增加了卖方资助的房地产交易，后者将一些投资组合出售给黑人投资者，在帮助黑人进入房地产市场方面走了很长的路。 三明治融资的增长也有帮助。但是开发商一般需要注入一定的权益。

房地产开发融资申请预计将得到切实可行的快速发展建议的支持，其中应包括概念设计、可行性研究、现金流预测、潜在风险的详细消息、降低风险的建议方法、市场诉求和预期收益。 投资。 资金基础以开发项目的现金流或利润为基础，完成后可以舒适地履行资金义务。

但是，这些标准不利于促进该部门的变革。 相反，应该制定正式的援助计划，使有抱负的人和现有的黑人开发商充分了解申请财产融资所需的文件和研究副本。

银行根据商业房地产基础的合理性判断所有的房地产开发项目。 这些基本要素决定了食欲水平，推动了对资产的诉求。 配合黑人开发商的诉求，银行敦促更广泛地研究如何提供资金，而不对现有客户造成不良影响。

因此，银行一直在努力促进黑人开发者和现有老客户的介绍，提供必要的成绩、经验和信用。 这种便利化将转移到设立合资公司和合作公司上，从而转移技能、知识和资本的获得。

但金融业者必须继续努力为新进入市场的人提供市场陷阱方面的指导，并如何指导融资的准备。 现有的房地产实体还必须确保新进入者享有市场便利带来的利益，包括卖方融资、担保、资产出售折价和指定用于处置的资产的部分所有权的保存。

公共工程在51%的黑人中有实体的长时间租赁政策等政府措施，也给了黑人房主进入这一领域的机会，也为这一领域的变革做出了贡献。 租户对此表示欢迎，他们的最大支出是租金，他们现在可以作为bee支出支出，从而提高bee记分卡的购买支出。

必须继续关注转型部门，公共和私营部门都必须继续向财产有限的潜在黑人准入者提供指导。

近年来，几位黑人房地产基金的加入者承认取得了成功，但这些成果并不异常。 大部分人口持续发现得不到正规经济，该部门的快速转型已成为社会经济的当务之急。 种族隔离的社会和经济工程这个密不可分的遗迹需要纠正。 因为不这样会造成可怕的结果，无法考虑。