“在下一次经济衰退中房地产市场会是什么样子”

根据你听到的信息简报和经济学家谈论的信息简报，美国可能有世界其他地方。 几乎任何时候都处在衰退的边缘。 但是，这几年经济再次稳定。 当然，上升的东西必须下降，挥之不去的记忆让许多房主担忧。

技术大萧条始于2007年12月，结束于2009年6月，但许多美国人解决了这一影响。 特别是多年后的房地产市场崩溃。

房地产新闻企业attom data solutions的数据显示，房屋所有者尚未完全恢复，约520万房屋所有者超过了2019年一季度末的房屋价值。 这个数字占美国全部抵押房产的9.1%，但与年末相比略有增加，当时8.8%的抵押住房严重在水中，但远远低于经济衰退后的情况。 负资产年达到高峰，当时近30%的房屋所有者在抵押贷款中处于水中。

根据房地产新闻企业zillow的数据，从全国来看，从哪个黑暗的日子开始，房地产走了很长的路，大部分主要市场的房价都在持续上升，预计2019年全国房价将增长近4.1%。 市场上可用房屋库存量低，购买者多，价格上涨。

但是，由于经济现在发展迅速的同时还持续了几年，人们想知道什么时候会开始停滞，同时也担心在下一次经济衰退中会受到多大的影响。

幸运的是，同时希望——经济衰退和目前可能损害经济的问题的历史，让很多人不相信房地产市场的崩溃将在即将到来的衰退中重演。

zillow经济研究负责人天空拉·奥尔森说:“被称为大萧条。” 在最近的历史进程中，这是一个非常大的事件，这是特殊的经济衰退。 ……这真的可以缓解引起人们注意的担忧。 嘿，其他经济衰退首先必须温和。

关于房地产市场在下一次经济衰退中的表现以及可以做什么来准备自己，这里有三点需要了解。

住宅不成问题

6月5日公布的2019年zillow home price expectations调查显示，50%的被调查经济学家、投资战略家和房地产市场分析师认为，下一次经济衰退将于年开始，19%将于第三季度开始。

接受调查的专家表示，贸易政策是下一次经济衰退的最可能原因，其次是股市调整和地缘政治危机，这些都与导致经济衰退的宽松贷款政策和金融流动性问题背道而驰。 。

经济衰退发生时，不是住宅相关活动造成的。 因为这个住宅部门应该成为摆脱经济衰退的主要来源之一。 产权保险企业首席经济学家马克·弗莱明说。 第一美国金融企业。

弗莱明指出，房地产市场以前是为了支持经济从经济衰退中恢复过来的。 因为受经济衰退影响小的顾客希望购买和销售，现有的房屋所有者可以利用不动产的所有权。

经济衰退期间，次级抵押贷款不是关键因素。 正如专家预测不会在下一次经济衰退期间，房主在事件不明确的情况下在场，期待他们等待搬家是合理和自信的，有助于经济的其他部分逐一发生变化。

奥尔森说，失业和不确定性仍然可能降低住房的诉求，但在未来的经济衰退中，这可能只是暂时的。 我们还期待着这是故事的一部分，但是……更温和，她说。

总是期待着住宅市场的衰退和流动

预计在下一次经济衰退期间，住房在全国范围内不会出现问题，但市场可能会受到比其他市场更大的打击。

除了大规模的经济衰退之外，个别住宅市场和地理区域经常发生高峰和高原，随着诉讼的上升，在超过了购买者想要支付的价格后陷入低迷。

目前，美国许多市场买家的诉求正在放缓。 奥尔森指出，这一价格调整弥补了近年来住宅库存过低，房价迅速上涨。 这些住房市场是为经济紧缩时期而不是经济衰退的前兆做准备的。

奥尔森说，住房不会造成重大住房损失，将很好地定位于下一次经济衰退。

但是，即使国内价值因经济停滞而在全国范围内下跌，即使略有下降也不会立即失去抵押品的赎回权。 弗莱明指出，经济大萧条时期的住房危机是失业与大部分房屋所有者没有多少所有权的房屋所有者的配对造成的。 总结一下，房主不会犯同样的错误。 如果价格下跌，他们在家里的利润会更高。

弗莱明说:“今天，房主总体上有很大的缓冲区来防止价格下跌。”

房主不应该担心——如果他们能支付的话。

不仅是所有权的所有者，弗莱明指出，许多人被锁定为30年的固定利率抵押贷款，很可能在最近历史低点期间进行了再融资。

弗莱明说，由于利率低，每月支付负担沉重，如果经济放缓，大部分房主都处于好位置。 如果还没有融资，就有时间这样做。 联邦储备系统3月表示，计划在2019年剩余时间内将联邦基金利率维持在2.5%。

联邦储备系统决定不提高利率，加上整体竞争力较弱的房地产市场，最近几个月协助维持了低抵押贷款利率。 房地美5月底报告称，5月底平均30年固定利率抵押贷款利率降至3.99%。 这是自去年1月以来首次低于4%。 对多个房主来说考虑到经济衰退，他们每月支付一定的费用，现在是个好时机。

弗莱明:他说，如果每月能减少数百美元的抵押贷款，在经济衰退的情况下，这可能会带来越来越多的喘息空之间。

弗莱明说，在上次经济衰退期间仍在水中的房主，只要按月支付抵押贷款，就不必担心。

弗莱明说:“在抵押贷款中处于水中，由于某种原因失去了抵押贷款的能力时，面临的课题。

为了处理这个问题，弗莱明建议遵循这个旧的个人理财建议。 如果你成为裁员的受害者，请确保你有六个月的生活费。