“怎么计算自住和出租房产的收入”

不动产所有者可以将其财产用于任何目的。 他可以用于自己的住所或其家人的居住地。 他也可以把那个用于业务、专家和租赁。 在任何情况下，这类财产的年价值(除非不动产用于自己的业务或专业人员)都必须根据总企业财产征税。

为了计算总部不动产下应纳税的收入，判断者可以从不动产的年价值中扣除当年交纳的市政税，达到年净利润。 也允许从这样计算出的纯年度值中，从基准中扣除相当于年净利润30%的金额。

可以代替一个身体标准扣除不动产发生的年度维护费用。 另外，不动产的购买、建设、翻新、维修等贷款利息也可以从网络年度值中扣除。

个体在年内收到拖欠的租金，或者收回未实现的租金的，应当从收到的租金的30%中扣除基准扣除额后，加到不动产的总收入中。

计算年价值

不动产的年价值取决于该不动产是年内出租还是个人使用。 出租不动产时，公平的市场租金或该不动产的实际租金收入中较高的一方被视为年价值。 如果是自己的房子，任何房子的年价值都可以视为零。

房地产被认为是自己住的吗？

不动产一年未出租的，如果符合以下两个条件之一，该不动产视为自住不动产:

1 .业主为自己的住所而占有的；或

2 .如果他不被其他地方的工作或生意占用，同时他住在不属于他租的房子/房子的地方。

不动产被认为是租赁的时候？

如果一个身体拥有一个以上的不动产，一年没有一个不动产(哪怕一天)，他只将一个不动产视为自己的住所，其他所有不动产视为已被释放(但是，从2019-20财政年度开始，两个房屋将视为自己的住所) 。 因此，这类财产的市政评价较高或类似地方财产的市场租金被视为该财产的年价值，即使得不到收入，该人也必须纳税。 的FTP服务器连接设置。

扣除住房贷款的利息

如果有人将已经购买住房财产的贷款用于购买、建设、维修、改建等，在计算房地产收入时，可以减少这笔贷款支付的利息和支付的利息。 允许抵押贷款的利息不受任何限制地允许出租，被视为租赁不动产。 但是，自住不动产的话，如果将贷款用于购买和建设住宅不动产，可以扣除利息200，000卢比，在财政年度结束后的5年内完成。 贷款被拿走了。

担保不动产的损失

如果一个身体由一个不动产发生损失，他可以抵消其他不动产的收入。 来自其他不动产的收入不足时，未调整的损失可以从主要工资、业务或专业人员、资本收益或其他来源收到的收入中抵消，但仅限于卢比。 200000 无受益人损失可以结转到下一年度，根据房地产未来收入进行调整。

itr 1或itr 4可以由从一个不动产中获得收入的个人提出。 因此，在报告不动产收入时，判断者可以在年内将该不动产标记为自住或释放。

新的itr 1和4插入了被视为属性类型类别下租赁的新选项。 有三个选项可以选择属性类型。

1 .自我占领

2 .租赁

3 .视为轻视

对申请人尚未自行占有的不动产，应当选择视为租赁的选项。 itr 1和4只能用于来自一个不动产的收入。 在极少数情况下，认证的租赁选项必须由裁决者选择。