“第一美国人说这两个因素改变了美国的住房负担能力”

根据第一美国人的房地产价格指数，8月份房价下跌1.3%，比上年下跌5.9%。

《第一美国人》的数据显示，未经调整的房价比房地产繁荣的高峰高出8.3%。 顾客购买力7月至8月间增长2.5%，比去年同期增长14.8%。

这意味着，考虑到顾客的购买能力，房价实际上比2006年的高峰低42%，比2000年1月的价格低18.6%。

第一美国首席经济学家马克·弗莱明( mark fleming )说，全年低抵押贷款利率和家庭收入增长的双重动荡改变了美国的住房负担能力。

2019年，抵押贷款利率的下降，帮助建立了与年下半年房地产市场完全不同的房地产市场。 住房贷款利率去年12月开始下降，一直持续到8月。 这严重影响了住宅的承受能力。 弗莱明说。 。 根据我们的rhpi，2019年1月至2019年8月抵押贷款利率下降0.85个百分点，负担性提高9.7%。

弗莱明表示，这意味着短短8个月内购买能力将提高40，200美元。

由于2019年年利率的下降，经济也继续向好，导致了劳动力市场的紧张和工资的增加。 工资的增长推动了家庭收入的增长，与8月份相比，8月份的家庭收入增长了1.5%。 家庭收入的增加使顾客的住房购买力增加了1.5%，住房购买力增加了5，600美元。

弗莱明( fleming )表示，这与2019年全年房价上涨对住房承受能力的影响进行了斗争。

确实，负担能力达到了年1月以来的最高点，弗莱明说。 只有关注名义房价的变化，才能表现出承受能力的变化，也能表现出名义房价增长与收入增长的关系，忽视了由潜在购房者更为重要的因素——抵押贷款利率与债务的动态组合驱动的购房能力的激增。 收入增长。 而且，我们根据经验知道你每个月都会购买负担得起的费用。