“在小投资者的资金枯竭之后 房地产经纪人会否获得新的生”

无论是零售借款、工业信用还是向开发商融资，债务都是最重要的话题。 最大的担忧波及房地产行业。 同时，明确房地产领域高负债的原因，供给过多，经济放缓和开发商的贪婪被认为是重要因素。

统治房地产领域50多年的商业模式目前面临着挑战。 迄今为止，令这项业务兴奋的最大因素是来自正在建设中的买方( puc )的巨额资金。 这笔可靠的资金就像生命线，让开发者即使拥有少量发起人的所有权也能从事大项目。

puc为开发者提供独特的价值主张:

无追索权

在rera的前一天，puc可以购买正在建设的公寓，但是没有从开发商那里回收资金的机制。 另外，多个puc本身可能会失去用现金(无收据)支付的钱，所以不要求钱。 事实上，puc是多个开发商无追索权(不可退款)的资本来源。

准等值

在判断开发商的贷款能力时，银行家更早地将puc资金视为准所有权。 因此，开发商比较有效的债务资本比率总是保持在非常舒适的地区。

风险投资公司

在rera之前的时期，puc被允许在获得部分批准后批准所有权的项目中购买房子。 这些puc承担同等收益的高风险。 风险资本的可用性大大降低了开发商所持资本的实际诉求。

目前，在非货币化和rera之后，来自puc的资金大多通过支票，并附有追索权条款。 目前，延误意味着全额偿还puc资金的利息。 因此，puc资金并没有保存准所有权，而是发展成了准债务。 另一方面，由于发起人的权益依然微薄，这一变化将开发商的债务权益比率推向了窒息的地带。

而且，早期的公用事业企业主要是民间金融家，他们想把自己的钱投入到建设项目中。 现在，带薪阶层构成了公共事业单位的大部分，其最大的资金来源是从银行/氢氟碳化合物处借来的钱。 如果人们增加这些贷款，部门级债务权益比率就会有危险的比例。

随着puc的所有特征逐渐消失，房地产现在成了新的游戏。 必须开发新的模型。

需要开发新机制，使开发者能够将半授权项目的公寓销售给hni ( SEBI如何只将风险较高的金融产品销售给HNI )。 。

呼叫选项可能需要重组。 合格的投资者可以通过向开发商支付溢价来提高未来的价格。 这个溢价为开发者提供了必要的风险资本。 而且，对投资者来说，这可以使用最低的资源对整个印度的房地产价格进行投资组合投注。

监管机构可以考虑出台法律，将政府税费推迟到项目竣工，减少运营资金，降低公用事业企业交易价格(印花税、商品及服务税等)，这一直是公用事业企业的一大障碍。

虽然只有时间能证明将来会发生什么，但是有一些确实的事情。 只有这个破坏性的想法才能将大量的风险资本注入这个领域，确保舒适的领域级债务资本比率。