“你应该为商业房地产取得贷款吗”

如果是成功的实体公司的所有人，有一天可能会出现好的问题。 适合扩建和翻新吗？

如果时间确实得到了正确的扩大或改善，在现在的空之间，如果还能移动到新的地方，你的公司很有可能会迅速发展。 那是件好事。 问题是，采购或翻新业务空之间可能是昂贵的业务。

但是，这并非不可能。 升级，你一般有两个选择。 是长期储蓄资金，最终支付现金。 或者发放贷款加快时间，在铁热的时候罢工。

是否应该购买不动产贷款不是一个简单的问题。 答案取决于你作为企业广告主的诉求。 当然也取决于商业不动产的价格、有资格获得的贷款类型和其他因素(需要偿还融资的时间等)。

在做出决定之前，需要了解房地产贷款。

为什么要发放不动产贷款？

为什么要发放不动产贷款？ 这个问题，最简单的答案是，对多家中小企业广告主来说，商业房地产价格过高。 据green street advisors介绍，截至2019年初，商业地产价格处于历史最高水平。

以房地产贷款形式进行的债务融资是中小企业广告主需要获得足够资金购买或翻新房地产的少数选择之一 其他选择，例如接受风险资本和捐款，是有竞争力、难以获得资金的方法。

而且，商业房地产贷款可以运行数万到数千万美元。 有些贷款申请流程需要贷方说明为什么需要申请，并考虑与贷款相关的费用和支出。

向以房地产为中心的计划投入资金需要慎重的计划。 扩张或翻新必须带来与贷款相符的投资回报。 或者应该带来更好或者更高的投资回报。

有那些类型的商业不动产贷款吗？

各自的商业不动产贷款并不是平等的。 不同的贷款和代理商提供不同的条款可以减少数千美元的价格。 另外，如果有资格的话，还要求减少小的首付。

以前流传着商业不动产贷款:银行用其他商业贷款的方法提供商业不动产贷款。 银行的房地产贷款一般提供可能找到的融资最低资金、最低利率。

不够的地方是？ 银行贷款不太可能获得资格。 至少需要拥有一家表现出色的个人和商业信用，同时运营利润率高的公司至少几年。

sba商业房地产贷款:如果中小企业需要负担得起的融资，得不到银行的批准，他们就会转移到中小企业管理局。 sba有两种贷款可供房地产使用。 这是sba的通用7(a )贷款计划及其504 / cdc贷款计划。

两种报价都比从硬通货贷款机构得到的价格便宜得多(下面的期权越来越多)。 支付条件可以持续25年。 在这两个项目中，504 / cdc贷款是房地产贷款的主要选择，利率从5%开始，7(a )贷款为7%至10%。

热钱房地产贷款:硬通货贷款是民间贷方和投资者短期贷款的另一个术语。 一般来说，投币贷款的金额很小，而且利率比银行和sba的贷款要高。

利润？ 硬通货贷款的资格不像银行贷款那样严格。 新公司不能展示业务历史和强大的信用得分，更成熟的企业广告主可能倾向于从硬贷款开始。

商业过桥贷款:过桥贷款是短期贷款，是以快速还款或再融资为目的的长期贷款。 与其等待之前传入或sba贷款申请获得批准，不如购买商业桥梁贷款，以迅速利用扩张机会。

虽然可以从银行和硬通货的贷方获得过桥贷款，但是在找到更好的选择之前，要知道这是暂时的应对措施。

商业房地产筹资:为各种风险和项目筹资的方法之一是筹资。 从贷方和投资者那里收到多笔小额贷款或捐款可以累计金额，就像硬通货融资一样。 或者，如果精明的话，会越来越多。

你有资格获得商业房地产贷款吗？

如上所述，您的商业房地产贷款资格取决于您要找的贷款类型。 例如，获得网上贷款的人的过桥贷款的批准比以前流传的银行贷款要容易。

尽管如此，在申请房地产贷款时，必须记住几个因素。这些因素有助于增加获得成本效益贷款的机会，无论在何处申请，都是如此

信用分数:个人信用分数越高，获得以前流传的贷款和sba贷款的可能性越大。 大约700是最低的。 对于硬通货房地产贷款，大部分贷方希望信用分数在550以上。

不动产抵押价值:想购买的不动产价值是多少？ 不动产贷款是以资产为基础的。 意味着房产本身将成为贷款的抵押品。 不付款就可以出售。 因为，贷方想知道这个不动产的价值。 这样的话，他们就会知道如果你没有付款，他们会不会还他们钱。

业务时间:业务时间越长，贷方的风险就越小。

负债覆盖率: dscr是净年收入除以贷款的计算。 这样可以知道贷方是否可以每月定期支付。 至少为了一个dscr，贷方告诉你是个好选择。

申请之前应该考虑什么？

在考虑不动产贷款时，除了可用的贷款类型及其相关资格之外，还需要考虑以下复印件。

贷款越经济，还款期就越长。 一般来说，可负担的房地产贷款有更长的还款期。 例如，504 / cdc sba贷款有几十年的还款期。

这是一把双刃剑。 另一方面，没有支付占每月利润大部分的款项。 另一方面，你在有偿还贷款的能力之前，会长期借钱。 在开始多年的努力之前，请确保你对这个现实感到满意。

首付越大越好。 如果你意识到扩张或整修的大好机会，但手头没有必要的资金，你将获得房地产贷款。 但是，这并不意味着现金可以为零或无抵押接近贷方。

贷款的贷款价值( ltv )受可支付的首付的影响。 首付越大，利率越低。 当然，偿还的金额会变少。

贷款是成功的踏脚石

房地产贷款可能是将中小企业提升到新水平的必要垫脚石。 但是，如果没有仔细的计划，就有可能走上增加金融债务的道路，没有切实可行的投资回报。 因此，为了明确贷款是否能够负担得起，仔细规划是重要的理由。