“任何退休人员的3个最差REIT股息”

房地产投资信托( reits )对任何现代退休投资组合来说都非常有潜力。 随着利率从2%下降到1%，最终可能会是0%。 这些慷慨的股息支付者受益匪浅。

reit股的收益率经常是普通股的两倍。 他们收取租金，直接向投资者支付股息。 这种资本轻视的做法为他们提供了摇钱树的地位。 这是reit在任何时间段都优于大盘的重要原因之一。

因此，我们必须购买最大和最成功的房地产投资信托基金，享受分红和支出的增加。

总之…没有。

房地产投资信托基金被严重高估了。 高价时购买，可能会损失10%、20%、30%以上的资金。 这与以高市盈率( p / e )购买正常股票交易的风险相同。

我来告诉你最近为什么不依赖房地产安检人员。 相反，需要深入研究房地产投资信托基金的独特指标——运营资金或ffo。 这表明了远远超过直接净利润的盈利能力。

房地产投资信托基金的价格和ffo比率与基本面或同行业其他公司的价格不一致时，请仔细研究。 如果数字太快或开始时间太高，则可能是结束时间。

研究细胞负载信任( cldt )。 去年，其交易价格是ffo的8.4倍。 (这意味着房地产投资信托基金只有8只。 四年内产生了足够的现金流，偿还了我们。 10岁以下的东西很便宜。 因为估计FO的收益率会超过10%。 ）

查塔姆为什么这么便宜？ 投资者不必担心这家企业的酒店会被airbnb等企业接管。 这些担忧远远低于房地产投资信托基金的真实价值。 如果你深入了解，就会发现这是一个漫长的成长故事，忽略了这些标题信息。

令人难以置信的年均增长推动了红利的激增，短短三年内增长了57%！ 最重要的是，该股收益率为6.8%，为历史最高水平。

我实际上在去年12月的逆收入报告书中发出了购买cldt的电话。 结果，检查了我们所有的箱子，也就是高产量。 股息迅速增加。 便宜估计。

好消息？ reit急剧增加。 但是，约两年后，年9月，查塔姆的价格和ffo的比率略有丰满。 这只猫很明显不在，所以我们的反对者以26%的总收益率进行了检查。

高价股票无处可去，但横盘整理。 这是我们给寄存器打电话之后怎么了？

当然，在购买房地产投资信托基金时，对于ffo，价格并不是唯一需要考虑的数字。 与房地产投资信托基金的历史和ffo的增长相比，其波动和类似房地产投资信托基金的比率可以强烈暗示是否需要购买(或出售)。

以下是三个非常昂贵的房地产投资信托基金。 投资者正在购买股息，忽视了价格与ffo的比率缩小时可能出现的风险。 (同时倍数越高，发生这种情况的可能性越大。

中美洲公寓的社区

股息收益率: 3.1%

越来越多的企业开始明白通向财富的道路是为富人服务。 vail resorts(mtn )及其高级滑雪场、host hotels resorts(hst )及其利兹卡尔顿和豪华度假村、拥有世界顶级汽车的法拉利nv(race )，显然都是要赚钱的 迎合富人

mid-Americaapartmentcommunities ( MAA )正在走另一条路。

该公寓reit没有跟随udr inc.(udr )和essex property trust(ess )等同行进入东西海岸更有利的住宅市场。 相反，mid-america服务于达拉斯-沃思堡-华盛顿(德克萨斯州)、凤凰城-梅萨-钱德勒(亚利桑那州)、热带草原(乔治亚州)等西南部、西南部、大西洋中部，

这是一家正在成长的企业，我今年已经称赞过了。 此外，早在2010年，美联储就有能力挤出这些不太受欢迎的市场上成长的ffo，将这些资金汇至扩大的股息。

但是这只股票应该休息一下。 现在ffo交易量是22倍以上！

reit的价格很完美。 任何短缺都意味着买家会因为这个价格而失望。

太阳社区( sui )

股息收益率: 2.1%

sun communities(sui )在31个州和加拿大的安大概省拥有和/或经营着380多个制造住宅和休闲车的社区。 另外，还为居民提供了各种处理方法，可以购买实际从sun制造的房子、租房子或自己带回家，放在自己的网站上。

还有一个拖车度假村，从脑海里敲击出你的定型拖车公园的形象。

随着制造业家庭和休闲车辆出货量的增长趋势越来越明显，sun推动了多年来运营资金的增长。

这反过来帮助了年以来的161%，包括今年为止的40%的暴涨。 但是，sui的上升并不是完全由利润的增加推动的。 投资者希望支付越来越多，并推动评估以达到目前30倍的ffo价格。

我喜欢这个蓝领reit正在完成的事件。 但是，向房东支付30倍的ffo一般不是个好主意。

创新工业所有权( iipr )

股息收益率: 2.2%

房东创新工业房地产( iipr )是一个感兴趣的后门游戏。 请记住，尽管有多个州将锅合法化，但根据联邦法律依然是违法的。 现金为王，融资对杂草商人具有挑战性。 因为很多人向iipr出售不动产来筹集现金，成为了租户。

为什么要选择iipr呢？ 这是唯一一个与杂草种植者合作的房地产投资信托( reit )。 作为上市公司，以远远低于从大麻顾客那里获得的利率的方式借钱。 作为不动产投资信托基金，iipr有义务将其大部分利润作为股息回馈给股东。 结果，由于良好的旧支出热潮，不到两年就增加了200%！

上图唯一的问题是，如果没有iirp，现在很贵。 其价格线远离支付线，表示股票被高估了。 该股目前只支付了2.1%的股份，每年以54倍的现金流交易。

当然，可以购买iirp，然后卖得更贵。 但这是完全不同的红利药。