“由于流动性危机伤害了房地产领域 孟买的大门遭遇窘迫”

印度金融中心孟买的房地产市场受到流动性危机的严重打击，比国家首都地区( ncr )更脆弱，是迄今为止经济停滞中受灾最严重的地区。

孟买是印度最有价值的房地产市场，在处理贷款不足问题的同时，也表现出更深层次的窘迫迹象，反映在开发商推进销售的计划和折扣上。

基础设施融资和租赁服务有限公司在去年9月系列违约后，通过金融服务部门，特别是非银行金融企业( nbfc )发出冲击波，许多贷方和机构投资者对投资孟买持谨慎态度，关注孟买南方更稳定的住房市场。

投资者和分析师表示，尽管ncr考虑停滞，但危机对孟买的影响才刚刚开始。

另外，由于建筑商对现金流的担忧不断增加，国家住房银行于本月初向家庭融资者提供了建议，停止了融资补助计划。 它在孟买和ncr中占主导地位，通过间接折扣鼓励销售。

我们密切注意对ncr的投资。 我现在在孟买。 ncr的问题公开了，但在孟买，开发商的杠杆水平最高，nbfc的整体开放程度最高，motilal osval房地产首席执行官sharad mittal说，motilal民营所有权部门的motilal oswal 由于地价昂贵，开发商需要支付的高质量的fsi (建筑面积指数)，价格结构(项目)发生了偏差——结果价格不会大幅下降。

孟买不能完全无视，但米塔尔表示，motilal oswal房地产企业在海德、班加罗尔、钦奈、浦那、现在的艾哈迈达巴德配置了基金，平均价格为每平方英尺5，000。

马哈拉施特拉邦(房地产监管局)主席gautam chatterjee表示，nbfc危机后，孟买城区( mmr )的情况更糟。 因为现金流量弱，不容易获得外部融资。 据rera估计，mmr占未销售库存的48%，但开发人员抱怨疲劳地启动了许多项目。

……如果出售现有的股票不容易，他们怎么敢？ 建筑商说，坐在陆地上很贵，他们必须发射。 但是，chatterjee说，今天的首要挑战是高价值项目，这些项目不完整或没有销售。

根据knight frank india的报告，2019年1月至6月间，孟买的住宅项目比去年同期增长了22%，远远超过了销售额的4%。 加权平均价格在过去3年中修正了12%，在补助金计划中直接折扣和免费赠品也占据了市场主导地位。

主要是投资者主导的市场，ncr的麻烦主要是开发商创造的，其中gurugram集中在奢侈品和中高级市场，负担能力是销售滞后的重要原因。 在诺伊达，土地被信用开发者开发，导致了非合理的扩张。

孟买的挑战由于开发者过高地估计了顾客的诉求和购买力而受到挑战。 随着供给的增加，价格受到压力，建筑物下的库存增加。

奢侈品受到的打击最大，但即使是中段项目的价格也相当于班加罗尔、浦那、钦奈的豪宅。

流动性危机后，再融资变得困难，对孟买的开发商来说更具挑战性。

...债务的轻松利用推迟了孟买的价格调整。 包括贫民窟重建在内的贷款为人为重建提供了债务，其中康复部分没有移交给现有居民。 这是开发商过度杠杆化的原因，他们自由销售部分的权利在提供康复部分之前没有全额支付，一家不愿透露姓名的私募股权企业的高级经理说。 价格和未履行的承诺，由于现金流问题和不断增加的债务，项目陷入困境。

hiranandani communities董事长niranjan hiranandani表示，对知名企业品牌来说，销售情况良好，但孟买80-85%的开发商销售不佳。

流动性危机仍在持续，如今的复苏似乎还有很长的路要走，但一半以上的开发商认为很难生存。

pasingj kapoor，liases foras房地产评估与研究pvt。 的首席执行官。 有限公司表示，未来两年价格上涨的可能性不大，但由于资金充足，早期的建筑商并不急于销售，但目前的情况并非如此。