“如果股市崩盘 将会飙升的2只房地产投资信托基金”

我希望你看电视看到道琼斯指数崩溃到300点、500点、800点的时候，想想你的第一反应。 我感觉你溺水了，对吧？

就像掉进寒冷的湖里吐气一样物理。 你最初的直觉可能是最近的救生船。 对许多人来说，这意味着持有现金后的恐慌和反转。

你可能犯了这个错误。 去年圣诞节你可能成功了。 当时许多投资者在去年的抛售中受到谴责。 …。

...及时错过了18%的总收益股票交货了！

这不是孤立的事情。 过去十年的市场收益率为253%。 当然，购买一切都会增加收益。

撤回收益的最佳措施

看，我不建议投资指数基金，如spdr标准普尔500指数etf(spy )。 相反，我们通过从我最喜欢的狩猎场中选择最佳的股票来获得一点保险，获得5%以上的股息。 不动产投资信托( reits )。 。

房地产投资信托基金是一个完美的防回弹博弈，基于两个重要原因，我们现在将深入研究。 在这个过程中，我展示了两个诱人的中国证券房地产投资信托基金和两个落后的房地产投资信托基金，可能会在贸易战中造成附带损害。

事实: reits打败了经济衰退

虽然很多人不知道这一点，但房地产投资信托基金并不像股票一样下跌，而是反弹得更快。 让我们看看这次最新的回调。 vanguard房地产etf(vnq )几乎没有错过拍子，标准普尔500指数上涨。

落后的人:西蒙房地产集团( spg )和stag工业集团( stag )

这是讨论你现在必须抛弃的两个reit落后者的好时机。 我们的第一家是vnq的第五号控股公司，商场老板西蒙房地产集团( spg )。 是哪个实体租户必须将中国的关税提高到9月1日。 亚马逊( amzn )继续打压零售商！

顺便说一下，西蒙百货的入住率在第二季度持续下降，从第一季度的95.1%和第四季度的95.9%下降到了94.4%。

顺便说一下，房地产投资信托基金5.3%的收益率是海市蜃楼。 因为股票在过去的一年里萎缩了30%

另一个房地产投资信托基金，stag工业( stag )，也可能带来4.9%的月度支付。

但是，人们担心stag将大量资金投向汽车业务停滞以及物流、集装箱、机械等贸易敏感行业。

因此，传播这两者，并通过...将稳定性(和增长)添加到投资组合中。

获奖者:国家存储分公司( nsa )

自助存储是一项了不起的业务。 只需将钥匙逐一送入储物柜和灰尘，每隔一段时间扫描一次。 自身存储房地产投资信托基金也无视交易，受益于婴儿潮一代规模缩小等长期趋势。

进入行业最小玩家国安局，美国共有729处房产，市值仅为18亿美元。

但是，在这个行业的支付很少。 因为美国国家安全局的业绩收益率最高，为3.9%，很少有人意识到股息增长最快。

正如我永远用15%的年收益率终极退休战略写的那样，股息上涨是股价上涨的重要因素。 国家安全局( nsa )是典型代表，其支出暴涨领先于其他所有自助存储房地产投资信托基金的股价。 了解国安局的股票随着股息的增资是如何上涨的。 这个模式没错。

因此，因为只要股息持续高涨，国家安全局就应该继续上升。 这是一种锁定，即来自运营的资金( ffo、reit相当于每股利润)在第二季度上涨12%，对ffo的80%的支出具有可控性(对于reit来说)。

下面，让我们继续解释房地产投资信托基金为防止召回和创造市场长期收益做好准备的第二个理由。

事实:崩溃率点燃房地产投资信托基金

摩根资产管理企业首席发言人兼全球固定收益负责人鲍勃·米歇尔( bob michele )最近宣布，10年期美国国债收益率趋于零。

这是引出头条消息的聪明方法，但随着联邦储备系统采取宽松政策，米歇尔自特朗普8月1日发布推文以来，长期债券收益率已从2.1%降至1.8%以下。

房地产投资信托基金不需要降低利率，但通过降低贷款价格，推进向房地产投资信托基金的转换来抑制天然气。 由于利率下降和恐慌(一时)，不动产投资信托基金的上升放缓，现在是罢工的时候了。

胜者:数字现实信任( DLR )

和大多数数据中心的房地产投资信托基金一样，dlr在资产负债表上负有重大的长期债务。 价值约108亿美元。 这是因为，它们可以从较低的利率中获益。

在股息方面，股票看起来并不兴奋(最初)。 现在的收益率是3.5%。 但我们不在乎现在的产量。我们在乎原始价格的收益率。 这就是令人兴奋的地方。

由于支出大幅增加，2009年回购的人可能会忘记3.5%的收益率。他们今天的首次购买价格是9.9%！

由于支出在过去一年中只占ffo的62%，这个数字地主将ibm(ibm )、Oracle(Orcl )、verizon(vz )等可靠的技术参与者视为用户，大部分将减少徒步旅行。

要知道10年后的情况，保守地说，今后10年的支出增长速度是过去10年的一半。 这足以让你获得7.3%的收益率。 成本！

是的，和国家安全局一样，dlr的支出也使股价上涨了。 如你所见，每当股票价格和股息在过去十年中分叉，股票就会再次回升以满足股息。 目前的差距代表着我们现在等待的利益。

在一级民众赶上dlr激增的股息之前，这只是时间问题。 这个回调是你打败他们的机会。