“乌克兰允许从2020年开始买卖土地 而且可能会发生争执”

乌克兰拥有的土地几乎相当于法国和德国的总和，最终每年允许买卖。 这是欧洲最后的农地边界，争夺战将陷入混乱。

乌克兰国内生产总值( gdp )的约17%来自农业，这是乌克兰在世界舞台上的重要部门。 根据联合国粮农组织的统计，它是世界第六大小麦出口国，玉米和大麦前十大供应商，葵花籽油出口的世界领先者，蜂蜜第三。 除俄罗斯外，其农田比欧洲其他任何地方都多，俄罗斯实际上大部分土地位于亚洲，乌克兰营养丰富的黑土土壤质量优于俄罗斯许多地方。

但是，乌克兰人不被允许在该地进行许多事件。 4150万公顷的土地中，只能买卖170万公顷(主要是私人园林等小土地)。 苏联解体后，剩下的分配给前集体农民，停止销售。

俄罗斯于2003年批准了土地市场，但乌克兰立法者在国际金融机构的一致建议下，每年都进行冻结销售。 世界银行估计，年内停止执行禁令将使乌克兰年gdp增加1.5，但苏联后裔担心外国人和寡头会购买所有土地的剩余部分而不在政治上开放市场。

但是，现在新任总统沃洛德米尔·泽连斯基( volodymyr zelenskiy )十分受欢迎，他在议会中巩固了足够的权力，最终大跌，允许土地转让。

泽连斯基星期四在称赞他的改革计划的演讲中说:“拥有土地的700万乌克兰人中，有近100万市民死亡，无法从自己的财产中赚钱。

政府计划于年10月1日开放土地市场。 乌克兰公民和乌克兰注册企业将获准购买土地，除俄罗斯人外，不论其利润所有者出身如何。 为了防止过度集中，全国性的上限是0.5%，特定区域的上限是15%。

但是，一旦有了政治意愿，正式开始销售不仅会变得动弹不得。 土地销售禁令造成了极其不公平和不透明的灰色市场。 20世纪90年代以前集体农民获得的土地份额一般不足以独立耕作。 他们不能出售，所以银行不想抵押。

在许多情况下，名义上所有人能做的就是以法国约五分之一的价格将土地租给大型农业集团。 其中一个租赁期限在50年以上，解除禁令出售土地的义务是常有的。

根据转型经济国家莱布尼茨农业快速发展研究所的数据，乌克兰前10位的农业用地中有5块超过了政府计划的全国范围的0.5%的上限。 前10人由andriy verevskiy的kernel和oleg bakhmatyuk的ukrlandfarming率领，总面积约290万公顷。

zelenskiy承认了面临的挑战。 他说:“出现了大规模的影子市场，不仅对小农，对简单的农民都没有好处，对当地的所谓土地王子也有好处。” 如果法律正式允许出售，这些王子将成为将这些股票转化为财产的最佳候选人，但对新投资者来说，出售这些股票并不容易。

zelenskiy说:“我们只有一个任务:找到对普通乌克兰人有益的最佳模式。”

意识到机会的本质，尽管有合法的灰色地区，但外国投资者已经进入市场。 根据独立土地监测项目land matrix，沙特公共投资基金和沙特谷物及饲料控股企业(均为国有实体)自去年以来是乌克兰土地上最大的投资者，收购了包括欧盟在内的大量股票。

总部设在美国的nch capital等西方民营企业也获得了相当多的股份。 美国农业巨头和乌克兰谷物巨头嘉吉( cargill )决定每年购买5%的ukrlandfarming 5%的股份。

随着市场的开放，新的参与者必然要出现。 进入运营后，投资者依然排队购买国有约1100万公顷的土地。 政府计划将它们拍卖。 但是，乌克兰国家目前是否拥有支配市场的资源(不垄断、腐败、地盘战)还不清楚。

我呼吁全社会观察谁将成为土地所有者，新任命的蒂莫费米罗瓦诺夫经济部长( timofey milovanov )在facebook的帖子中写道。 那个非常重要。 保护的不是法律，而是社会。 确实，如果没有健全的法律体系，乌克兰可能是该国维持未来土地市场文明的最大希望。

即使这是万能的，乌克兰也只能从允许土地销售中获益。 这有可能增加投资，增加农业产量。 这将使多个目前小块土地上的所有人更加富裕，为政府提供可观的私有化收入。 建立不造福寡头的透明市场是有好处的。