“整个食品和交易员Joe可能与房价飙升有关”

有机食品的价格可能在一种以上。

最新数据显示，亚马逊( amzn )旗下的aldi、whole foods等高档食品杂货商的存在以及trader joe s显著提高了附近地区其他房地产的价值，引发了关于高档化和经济适用房短缺的热烈争论。

最近，数据提供者attom数据处理程序和房地产企业zillow(z )研究了美国各地的住房价值，调查了有机新潮的杂货店是否推动了房地产价格的暴涨或建立了更大的高档化趋势。

企业在他们的共同研究中发现了房价和杂货店所在地之间比较强的关联性。 研究表明，trader joe s附近的家庭卖家平均投资转化率为51%，而whole foods附近的家庭卖家增长了41%。

zillow表示，trader joes和whole foods附近的房子在这些店搬迁后，开始比以前上涨得更快。 他们的上升速度是美国普通家庭的两倍。

鸡和蛋的问题

附近有华丽的杂货店，增加了关于高级社区的争论，高级社区更加迎合了高收入居民的涌入。 所有这些都给房价带来了上行压力。

warburg realty的代理人苏珊·菲什曼说:“我们楼下有trader joe，在纽约西93街100号出售，远离几个街区外的whole foods。

她说一年后，trader joe s公寓每平方英尺的价格上涨了300美元以上。

但是，在纽约这样昂贵的城市，经济适用房供不应求，五个行政区的居民暴涨。 目前，尚不清楚价格上涨多少与高级杂货店的存在有关。

人们花越来越多的钱住在更好的杂货店附近。 但是，我觉得这可能有点像蛋和蛋的问题。 华宝地产的另一位经纪人steven gottlieb说。

人们很可能要求更好的社区设施，更高端的市场链很可能被更昂贵/向上移动的地区所吸引，他补充说。

此外，抵制乡绅和随之而来的房价上涨，给微薄的杂货店带来了烧心。

去年，trader joe终止了在俄勒冈州波特兰东北部建设店铺的计划。 因为当地活动人士认为这家店铺会提高租金，取代当地人。

这场辩论促使一位城市政策专家将whole foods称为高级化的路易斯和克拉克。 这是因为它有能力破坏芝加哥和匹兹堡附近的现状。

这让我想起了1979年城市理论家菲利普·克莱所说的绅士化的四个浪潮。 第一个是艺术家和波西米亚人移居社区的创造性阶层。

whole foods或trader joe s的出现可能介于第二波或第三波之间，直到中产阶级开始进入，才开始超过原始人口。

从某种意义上说，杂货店成了改变邻里变化的化身，改变了该地区的特点。

这是西区沉睡的地方。在trader joe搬进来之前]现在有了新餐厅，奇怪的宠物水疗中心，新的汉堡店，很快就有了新的星巴克，cvs和新的健身房，fishman。

这个街区的人流可以说是tj翻了一番。 周末，这里的街道曾经空没有人，但现在人们都有tj袋，她补充说。