“未成年人取得不动产的行为未成年人可以以各种方法取得不”

未成年人可以通过各种途径获得不动产。 他可以通过遗嘱或者未成年人的宗教无遗嘱继承法，通过继承方法获得遗产。 未成年人也可以通过赠与的方法获得不动产。 根据1872年的印度合同法，未成年人没有合同的资格，但是根据1882年财产转让法的规定，未成年人可以在没有监护人介入的情况下获得不动产的赠与。 从实践角度看，必须按照1908年登记法的规定登记不动产转让的协议，同时受赠人必须接受任何礼物并生效，因此该建议礼物由未成年人自然监护人代表未成年人接受，与登记当局发生纠纷 法律上，未成年人可以签署不动产赠与证书，但该提案从实用的角度出发，避免了延迟财产登记。

未成年人可以接受不动产作为礼物，但承担某些责任的沉重礼物不能约束未成年人。 但是，如果未成年人在符合合同后，默许了无论明示还是行为习惯都很重的礼物，他今后不能拒绝该礼物。

未成年人收到的礼物价值超过50，000卢比的，其财产的市场价值可视为未成年人转让财产的年收入。 但是，如果收到特定亲戚的礼物，如父母、母亲、父母叔叔、叔叔阿姨、祖父母等，礼物在未成年人手中是完全免税的。

未成年人也可以用自己的资金获得不动产。 购买不动产的合同，由于未成年人没有合同能力，需要自然人或者法定监护人代表未成年人执行。 监护人代表未成年人行动时，为了造福未成年人，必须以最大的信念行动。

未成年人拥有的不动产所得的税收

因为未成年人被允许购买或者接受不动产的礼物，从逻辑上讲，他们有权保存和享受不动产的果实。 根据所得税法，一个身体可以拥有两套自营住宅，所得税目的的征税价值可以视为零。

因为，假设未成年人或其家人将不动产用于自己的住所，则无法从该不动产获得收入。 未成年人的财产也可以通过监护人出租。 租赁不动产的情况下，租赁收入应以征收的租金的30%为标准扣除额征税。 因为未成年人一般没有活动收入，这个未成年人获得住房贷款的可能性很低。 但是，未成年人借款购买、建造、修理或者翻新财产的，他有权要求对借款提供税收优惠。

按照所得税法规定计算的未成年人被动收入与收入较高的父母收入合并，并持续增加，直至官员另有指示。 因此，在允许扣除和免税后，未成年人拥有的财产的租赁收入或资本收益必须与父母的收入相结合。 根据《所得税法》第10 ( 32 )条，未成年人的收入每年最高可免税至1，500卢比。 因为以上的收入都会追加到父母的收入中。

买卖未成年人的不动产

根据1956年印度教少数群体和亲权法的规定，未成年人的自然监护人未经法院许可，不得出售或处置未成年人的财产或财产份额。 为了得到许可，未成年人的监护人必须向地方法院申请。 在没有监护人的监护人的情况下变卖未成年人的财产，未成年人选择专业的，无效。 出售财产是为了获利支付未成年人的抚养费，实际上并没有将销售合法化。

1956年的印度教少数群体和亲权法限制了自然监护人未经法院许可，未成年人不动产的任何部分不得抵押、领取、销售、交换或者赠与。 自然监护人要将未成年人的财产租赁给任何人，必须得到法院的许可。 最高法院在saroj诉sundersingh案中确认了这个角度。 显然，未成年人拥有的财产交易不是违法或从头开始的，而是未成年人选择成年后可以作废，代表未成年人的任何人都可以拒绝财产。 因此，购买或租赁未成年人的财产时，请确保未成年人的自然监护人得到法院的必要许可