“房屋贷款的税收减免 经济适用房的免税期和推动出租房”

财政部长nirmala sitharaman周五试图进一步推动陷入困境的住房市场，允许额外扣除1，50，000卢比的利息，使截至年3月31日的住房贷款房屋价值达到45万卢比。 美联储在其预算案演说中表示，这是从现有利息中扣除20万卢比的补充。

sitharaman在预算案演说中表示，购买经济适用房的人目前可以增加35万卢比的利息扣除额。 预计这一举措将在15年贷款期间为中产阶级买家带来约70万卢比的好处。

为了使所得税法中经济适用住房的定义与商品和服务税法相一致，财政部长建议大城市地区的地毯面积限制从30平方米增加到60平方米，从60平方米增加到90平方米。 不是大城市。 根据商品和服务税法的定义，sitharaman还提出以45万卢比的价格限制经济适用房的价格。

为了实现人人享有住房和经济适用房的目标，调频宣布了对经济适用房开发商的利润征税。

除宣布解除住房部门的其他措施外，财政部长还计算了基准年的持有期，从1981年的不动产计算到2001年。 计算不动产长期收益的持有期从36个月减少到24个月，为计算不动产资本收益提供印花税价值5%的安全港。

为了促进租赁住房，财政部长表示将采取一些改革措施促进租赁住房。 现在的租赁法已经过时了。 因为没有真正公平地处理出租人和承租人的关系。 示范租赁法最终明确迅速地传到各州，她说。

第一亮点

购买不动产的贷款利息扣除额从卢比开始增加。 1.5万卢比到2万卢比。

为经济适用住房项目的收入提供了100%的扣除。

计算长期资本收益的基准年从1981年变成了2001年。

房地产长期收益的持有期从36个月减少到24个月。

为了计算不动产的资本收益，提供了5%的印花税安全港。

预算案已公告，但未能为房地产股加油。 下午2点41分，prestige estatesnse -4.60%的股票下跌4.78%，收于273.95卢比。 oberoi realty、mahindra life和phioenix realty下跌了2%至4.75%。

dlf下跌1.52%至191.55卢比。 indiabullsreal estate和godrej properties也分别下跌了半个百分点。 sobha和omaxe分别上涨了1.86%和0.10%。

从多方面来说，这是对房地产领域有利而大胆的预算。 基础设施的大力推进不仅有利于房地产领域，也有利于其他领域，在经济上创造大规模的就业机会。 政府关注的是二线和三线城市的基础设施建设为下一个城市化做准备，hiranandani的创始人兼董事surendra hiranandani说。

房地产领域值得观察的公告显示，住房贷款所得税额增加15万卢比，其中经济适用住房的住房贷款减少35万卢比。 这将推动销售的紧迫性，尽快将围栏持有者带回市场。 鉴于该国住房短缺和2022年前全民住房的目标，宣布新的租赁住房改革将对这一领域起到巨大的推动作用。 目前的房屋高价格和高房产税带来了租赁房屋的低收益率( ror )，使租赁成为无报酬的主张。 预计新模式的租赁将平衡房东和租户的权利和责任，从而更加高效和合理化整个国家的租赁市场。 此外，政府地块用于公共基础设施和经济适用房，进一步缩小GDP缺口。 允许外国机构投资者购买reits和invit的决策也是受欢迎的举措，他说。

政府采取了一些具体措施，但还有很长的路要走。 他补充说，希望政府能调查这一领域提出的重要问题，尽快处理这一问题。