“纽约租金低于2014年的高位 但Barneys显示仍有大规模的租”

本周，随着麦迪逊大街旗舰店租金的增资，奢侈品商场连锁的barneys new york申请破产，一点一点地将责任推给barneys老板，推动零售商超越边缘。

如果深入了解曼哈顿零售不动产的景观，可以看到很多复杂的情况。

纽约街区和走廊(包括大中央、苏豪区、上东区周围的第五大道)的零售租金没有达到年高峰水平。 麦迪逊大街( madison avenue ) -作为香奈儿和dolce gabbana等高端企业品牌的目的地而闻名于市，不受租金下跌趋势的影响。

根据商业物业服务企业cbre的分析，2019年第二季度纽约市平均租金平均减少4.5%，达到每平方英尺776美元。 这标志着连续第七个季度下跌。 前往麦迪逊大街(第57街至第77街)的租金特别是一年前从11.7%下降到每平方英尺1，042美元。

在barneys的例子中，房东ashkenazy acquisition与第三方仲裁员合作，但1月份麦迪逊大街的旗舰店的租金从约1600万美元增加到约3000万美元，尽管他们正在尽力阻止这一点 这些人表示，这种增长几乎消除了利息、税收、折旧和摊销前零售商的收益。

但是，多位经纪人和房地产高管告诉cnbc barneys说，他们依然以这个价格获得了很高的租金。 这个价格是9等级超过25万平方英尺的店。 ashkenazy没有回复cnbc的评论请求。

房租只会增加巴尼斯面临的其他压力。 更多的购物者转向像farfetch这样的在线奢侈品平台，或者直接转向企业品牌购物，都侵蚀了barneys的销售增长。

我们震撼着以前流传下来的零售商。 空之间的悬浮空…解决这些事件需要时间。 但这并不意味着这里的零售业死了。

而且，barneys计划在曼哈顿开设两家店。 切尔西附近有第二家店。 一般来说，13家商场中计划关闭5家，10月有足够的资金寻找商业买家。

商业房地产服务企业cushman wakefield的执行董事社长steven soutendijk表示，如果barneys空在纽约举行，谁也不会高兴。 barneys [不过是一个巨大的空之间。 租赁需要很多时间。

对barneys和其他多家企业品牌来说，曼哈顿依然很有名。 自治团体正在发生变化，包括越来越多的办公室空、住宅高层建筑、餐厅、电子商务企业品牌。 房东们接受了天价租金不合理的事实。

我们以前传到零售商那里，解决空之间的问题……这些事件需要时间。 soutendijk先生说。 但这并不意味着这里的零售业死了。

最近关闭的名单还很长。 lord taylor在第五大道天黑了，被wework取代了。 saks fifth avenue关闭了位于市中心的brookfield place女装店，用另一家合作运营商convene代替。 梅西兹计划在哈兰广场的位置建造办公楼。 来自gap、tommy hilfiger、hollister等旗舰店的其他旗舰店关闭了整个城市。

然后，去年11月，第五大道的美元店five below开业了。 旧海军向上东区开放。 ulta在herald square附近种着新的旗舰店。 target给曼哈顿带来了越来越小的风格场所。 warby parker、outdoor voices、casper、candid co、indochino等网络企业品牌在整个城市都有店铺。

这些企业以更大的力量进入曼哈顿入口的一个是更灵活的租赁条款和更便宜的租金。 在某些情况下房东必须做出让步。 这些新的零售商大多也不支付更高的租金。

世魏理市研究和拆解负责人尼古拉·吕索说，如果有人今天重新谈判租赁，这个市场将与10或15年前的情况完全不同。

年后，房租开始下降，同时店铺关闭，房东不想听，拉尔斯索说。 但是现在大部分的教训都学到了。 她说今天谈判正在进行。 我想我们已经达到了这个平衡。

弹性

曼哈顿商业房地产市场最大的问题之一是房租什么时候下降？ 似乎没有人知道确切的答案。 但痛苦似乎消失了。

cnbc和三家不同的纽约证券公司进行了谈话。 他们认为这次下跌趋于平静，租赁活动正在恢复。

有人引用了related的hudson yard购物中心和brookfield的five manhattan west项目市中心的活动。 因为零售商仍然要求开设店铺。 新的零售业正在出现。 所有活动都不再集中在第五大道和麦迪逊大街附近了。

鞋类企业品牌margaux和手提包零售商goldno.8等初创公司蜂拥至西村的bleecker大街。 如户外之声，alo、bandier、sweaty betty等崭露头角的体育服装企业品牌已经转移或正在转移到flatiron。 在meatpacking区有一家闪亮的新rh店和一家大型星巴克咖啡店。

aurora capital associates的开发者贾里德·爱泼斯坦说:“今天的肉类包装就是我所说的纽约社区。 爱泼斯坦致力于rh在该地区的15年租赁约2亿5千万美元的交易。 rh酒店明年秋天也将在meatpacking区开业。

根据世邦魏理市的数据，2019年第二季度，所有纽约走廊的总租赁速度共计超过380万平方英尺，比两年前的310万平方英尺高出近22%。 据该企业介绍，食品和饮料的供应商是最活跃的租户，其次是杂货店。

房地产开发商time equities创始人兼首席执行官francis greenburger表示，纽约有多次解释的灵活性。 我永远不会怀疑纽约的弹性。

纽约的零售租金没有达到去年的水平。

即使在麦迪逊大街也无法承受房租下跌的趋势。

但是barneys在麦迪逊大街的房租一月份翻了一番，最终企业破产。