“NHB关于补助计划的指令可能会达到10”

房地产领域的麻烦还没有结束。 尽管在il fs和dhfl等非银行金融企业拖欠贷款后，该领域流动性艰难复苏，但国家住房银行( nhb )近期的指令再次受到打击。 nhb指示住房金融企业( hfcs )不得在资助计划下放贷。 专家认为，这一举措将打击绿芽刚刚复苏的领域的销售。

销售额在过去的一年中有所恢复。 新上市的销售产品金额约占销售额的40%，其中50%是通过这些计划产生的。 因此，预计销售额的20-25%将受到决策的影响，pasesj kapoor，md liases foras说。

根据liases foras的报告，与fy18相比，fy19的一级城市销售额在fy19上增长了5%。 MR的销售额最多为70，794套(一线城市总销售额25.5% )，其次为ncr，54，174套，占总销售额的19.5%。

有趣的资助计划的运营方式这个计划包括三方贷款、开发商和买家。 购买者通过支付预付住宅价格的5-20%来预订公寓。 剩下的由贷方支付给开发商，由于建设取得了进展，将作为贷款支付给买方。 开发者在合同约定的时间段内，事先解决同等的每月分期付款( emi )。 贷款人一般在扣除emi后支付贷款金额。

这些方案为买方和开发商提供了双赢的处理方案。 这些方案对购买者来说是可以负担的。 因为不承担租金和emi的负担。 然后，建筑商以较低的价格获得资金。

在资助计划下，开发商可以获得住房贷款利率的资金。 这一般在8-10%的范围内徘徊。 这远远低于资本价格。 从债务市场筹资的价格13-18高力国际印度企业评估和咨询服务副总裁ashutosh kashyap表示，这取决于开发商概况和主张的风险特征。

滥用资金

这个计划的问题之一是银行和氢氟碳化合物提前向开发商贷款。 这将导致开发商滥用资金范围。 因为贷款将以他的名义支付。 因为这个违约的风险是和买方撒谎。 但是，年，印度储备银行指示银行与发行建设关联。 还建议在不同施工阶段偿还氢氟碳化合物。

knight frank india零售酒店判断咨询总监gulam zia表示:“目前，rbi、新的监管机构(用于氢氟碳化合物)已经击败了教鞭，创造了全员公平的竞争环境。

nhb在那个通告中说，一直在接受投诉。 但是，没有明确投诉的性质。 专家表示，开发商有可能滥用买家的个人资料获得贷款。

诈骗可能是因为开发商没有支付服务费，或者没有在补助金规定的时间内交付房子。 这将使买方面临更大的信用风险。 Colliers国际India的kashyap说。 。

一些事件可能涉及资金滥用。

夜间开发者提供的辅助程序一般都有精美的印刷品，买家无法逃离，处于不利地位。 nhb可能暗指的是将一个项目所收集的资金转移或完全提取到另一个项目时的anarock property consultants主席anuj puri先生。

时机不对

liases foras的kapoor认为时机不对。 至少五年前，当投资者从这些计划中受益时，nhb指令应该已经到来了。 目前，大部分投资者已经退出市场。 因为价格没有上涨。 他说，目前的市场是买方市场，这将对经济复苏产生不利影响。

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对于努力应对NBC危机带来的流动性紧缩的开发者来说，情况会恶化。

对开发者来说，这可能不是个不好的时期。 kashyap表示，在NBC危机和长期低迷的初级销售之后，对于应对流动性紧缩的领域，将进一步抑制销售，关闭通过辅助渠道获取低价资金的渠道。

一线开发人员也采用辅助计划。 knight frank india的zia表示，金融贷方对提供资助计划的a级开发者有充分的信心。 8大城市的住房贷款市场约有10%至12%是资助计划。

他补充说，最近，补助计划即使堆积了未出售的库存，也扩展到了现成的房地产。 新的判决也会削弱市场面。

由于信贷紧缩，项目交付也可能受到打击。 这将进一步延缓销售，影响项目交付安排和开发商偿还贷款的能力。 tribeca开发者创始人kalpesh mehta说。 我们尊重nhb遏制欺诈和非法交易的措施，但该指令的实施绝对不利于房地产市场今天面临的环境，无论是开发商还是购房者，数据库总监nabil patel说。 土地。

对现有买家的影响

尚不清楚现有借款人是否会产生影响。 我们还在等待这一举措的追溯适用性的确定性。 预演说。 kashyap指出，该通告适用于受制裁的项目，但在该计划中途的项目支付方面，并未体现出确定的明确性。 但是，对发生制裁且未同时支付的项目显然适用禁令，kashyap说。

长时间的好处

专家认为，这将提供长期的好处。 展示了印度房地产透明、可预测、有吸引力的市场未来主义愿景，为最终用户和投资者。

从更广泛的角度来看，该公告符合当前政府短期的痛苦哲学是长期利益可接受的权衡。 从长远来看，这一领域肯定会从这一行动中受益。 预演说，从另一个风险级别上消除购买者的好处。

kashyap指出，通过结构性条款向民主党提供贷款通告，正如nhb引用的那样，是保护买家利益和防止开发者滥用的良好步骤。